Poslovni načrt nepremičninske agencije

Zagotavljanje kakovosti. Vse regije. Več kot 3000 možnosti na enem mestu. Takojšnji prenos.

Z uporabo tega pripravljenega vzorčnega poslovnega načrta kot izhodiščne predloge boste lahko sestavili poslovni načrt vaše nepremičninske agencije (nepremičninske agencije).

Če želite odpreti svojo nepremičninsko agencijo, ki prinaša dobre dohodke in ima dolgoročne razvojne možnosti, najprej morate razviti strategijo za svoje podjetje in sestaviti kompetentno, dobro premišljen poslovni načrt za vaše nepremičninsko podjetje, ki bo postal zanesljiva osnova za stabilno in donosno poslovanje.

Poslovni načrt nepremičninske agencije (nepremičninske agencije)

Organizacijske zadeve

Namen ustanovitve podjetja za opravljanje nepremičninskih storitev (nepremičninska agencija) je nakup in prodaja, najem, zamenjava nepremičnin za različne namene, pa tudi pravna podpora nepremičninskim poslom .

Licenciranje in certificiranje nepremičninskih dejavnosti. V skladu z zakonom "O licenciranju določenih vrst dejavnosti" dejavnosti nepremičninskih organizacij niso predmet licenciranja. Hkrati je ruski Ceh posrednikov razvil nacionalne standarde za profesionalne nepremičninske dejavnosti, ki so bili registrirani pri državnem standardu Ruske federacije, zato mora nepremičninska agencija potrditi posredniške storitve.

Trženje in prodaja. Število opravljenih transakcij in s tem dobiček je v veliki meri odvisno od dejanskih informacij z nepremičninskega trga, ki jih lahko prejmejo vaši zastopniki, zato imajo osebne povezave in priložnosti pri tem poslu veliko vlogo. Nepremičninske družbe običajno oglašujejo v lokalnih brezplačnih tajnih časopisih in posebnih publikacijah. V mnogih mestih obstajajo spletne strani o nepremičninah v določenem mestu (regiji, republiki), kjer lahko objavite tudi informacije o svojih storitvah. Velike nepremičninske agencije imajo praviloma svoje spletne strani, na katerih so predstavljene vse aktualne nepremičninske ponudbe.

Prostori. Glede izbire lokacije pisarne nepremičninske agencije so tukaj možni različni garancijski listi. Nekdo meni, da so za uspešno poslovanje prostori potrebni le v osrednjem delu mesta, drugi imajo raje spalne prostore. Načeloma poteka glavni del dela z nepremičninami, ki se imenuje "na terenu".

Nepremičninske družbe večinoma najemajo prostore v pisarnah ter maloprodajnih in pisarniških centrih. Pisarniška površina - od 20 kvadratnih metrov, medtem ko je zaželeno dodeliti ločen prostor za komunikacijo s strankami in pisarno upravitelja.

Osebje. V začetni fazi dela agencije boste potrebovali najmanj 5 ljudi. Običajno ima povprečna nepremičninska agencija 8-12 zaposlenih. Hkrati nekateri nepremičninski posredniki delajo v nepremičninski agenciji po pogodbi. Izkušnje na področju nepremičnin in nepremičnin za upravnika in vsaj del osebja so nujne.

Oprema. Za normalno delovanje nepremičninske agencije boste morali kupiti računalnike, tiskalnik, faks, kopirni stroj, blagajno in sef. Zaželeno je imeti več neposrednih telefonskih številk ali večkanalni stacionarni telefon.

Ocene poslovnega načrta nepremičninske agencije ()

Glavno pri poslovnem načrtu nepremičninske agencije v letu

Odprtje nepremičninske agencije: Kako začeti

Odločitev o odprtju lastne nepremičninske agencije najpogosteje sprejmejo nekdanji zaposleni v podobnih podjetjih. Med svojim delom pridobijo potrebne izkušnje, razumejo vse zapletenosti organizacije takšnega posla, kot je nepremičninska agencija. Nekateri s seboj vzamejo tudi bazo podatkov, če delodajalec ni poskrbel za kakovostno zaščito komercialnih informacij.

Takšni ljudje približno vedo, kaj je potrebno za odprtje nepremičninske agencije, in celo načrtujejo, da bodo neuradno ustanovili podjetje iz nič, ne da bi razmišljali, v kakšne težave se to lahko spremeni. Zdi se jim, da posebnih težav ne bi smelo nastati: dovolj je, da najamete pisarniški prostor, kupite najmanj pohištva in pisarniške opreme - in vse je pripravljeno, da milijoni tečejo v roke novopečenega poslovneža.

V resnici se izkaže, da vse ni tako preprosto kot v sanjah. Nepremičninski trg cveti in število novih nepremičninskih agencij izjemno hitro narašča. Toda s skoraj enako hitrostjo raste število podjetij, ki ne morejo vzdržati realnosti ruskega nepremičninskega trga, in se zapirajo, preden so eno leto delale.

Kako ustanoviti malo podjetje - nepremičninsko agencijo? To vprašanje si zastavljajo podjetniki, ki so se odločili, da si ugrabijo košček sladke pite, ki je po njihovem mnenju trg nepremičnin. Nizek prag za vstop v to dejavnost je privedel do povečanja števila novih nepremičninskih družb. A hkrati se vsi podjetniki začetniki ne zavedajo, s kakšnimi težavami se bodo morali soočiti v postopku odpiranja svoje nepremičninske agencije iz nič.

Sodeč po pregledih ljudi, ki so delali kot nepremičninski posredniki in kasneje poskušali odpreti svojo agencijo, novopečeni poslovnež povsod čaka na težave. Prvič, brez lastne baze je zelo težko pridobiti stranko. Potencialni kupci nepremičnin se raje obrnejo na velike agencije, ki na tem trgu delujejo že dlje časa, ker se ljudje bojijo, da bi jih prevarali. Ustvarjanje ugleda in ozaveščenost traja dolgo.

Dobiček nepremičninske agencije je v veliki meri odvisen od oglaševanja, ki zahteva veliko denarja. Morate biti prepoznani in za to morate nenehno promovirati svoje storitve. Izjemen primer oglaševanja novo nastale nepremičninske agencije bo pritegnil pozornost potencialnih strank. Pristojna tržna strategija je priložnost, da skrajšate dobo vračila nepremičninske agencije. Če se želite prepričati o tem, je dovolj, da se seznanite s primeri uspešnega poslovanja z nepremičninami.

Profesionalni primer poslovnega načrta za odprtje nepremičninske agencije s pripravljenimi izračuni bo nedvomno pomagal obvladati številne težave, ki neizogibno čakajo na začetnike. Z uporabo tega dokumenta lahko enostavno premagate ničelno slavo na tem tržnem segmentu in ste prepričani v svoje sposobnosti.

Vsebina

Investicijski memorandum

Kot veste, se nepremičnine tudi sčasoma ne amortizirajo, saj povpraševanje po njih vedno obstaja. Hkrati pa ne more vsak človek sam najti primerne možnosti, ki mu ustreza glede na stroške, površino in druge parametre. Da bi rešili ta problem, ljudje hodijo v nepremičninske agencije. Kot kaže praksa, so težave s strankami tudi v kriznih časih tu precej redke.

Dejavniki, ki vplivajo na uspeh projekta:

• veliko število potencialnih strank;
• širok nabor virov in orodij za delo;
• vedno prost vstop na trg;
• nizki vnaprejšnji stroški;
• pomemben prihodek od transakcij.

Ne mislite, da je posel preprost in enostaven. Za uspešno delo je potreben jasen načrt, ki vam bo omogočil, da delate z minimalnimi tveganji. Zelo zaželeno je, da ima podjetnik že izkušnje na tem področju. Glede na te dejavnike lahko že samozavestno začnete s tem poslom.

Upoštevajte ocenjeno finančno uspešnost:

• Začetna naložba bo znašala 428 tisoč rubljev.
• Točka preloma bo dosežena v prvem mesecu delovanja.
• Približno obdobje vračila bo šest mesecev.
• Verjetna donosnost je 88%.
• Mesečni čisti dobiček naj bi znašal 77 tisoč 275 rubljev.

Torej, po pregledu investicijskega memoranduma pojdimo na drugo stopnjo.

Opis podjetja

Da bi nepremičninska družba že na začetku ustvarila dobiček, je treba pripraviti poslovni načrt za nepremičninsko agencijo z izračuni. Danes je ta niša zasedena precej gosto. Bistvo pa je, da vsi posredniki ne ponujajo kakovostnih storitev. Toda vsak podjetnik se mora osredotočiti na oblikovanje organizacije, ki bo vzbudila zaupanje in spoštovanje med strankami.

Povzetek poslovnega načrta

Nepremičninske agencije bodo pomembne, dokler bodo ljudje gradili, kupovali in prodajali hiše. V mestu s 100.000 prebivalci bo težje zaslužiti, zato lahko pokrijete nepremičninski trg v bližnjih mestih. V tem primeru se bo delež kupcev s plačilno sposobnostjo redno povečeval.

Agencija bi morala zagotavljati široko paleto storitev, ki ustrezajo specifikam podjetja:

Dejavnost je namenjena transakcijam, povezanim s prodajo, nakupom, najemom nepremičnin.

Neprekinjeno iskanje potencialnih strank: najemnikov, najemodajalcev, kupcev in prodajalcev.

Predstavitev in prikaz predmetov.

Registracija transakcij: pomoč pri zbiranju in preverjanju dokumentov, sestavljanju prodajnih ali zakupnih pogodb.

Redna tržna analiza in spremljanje konkurenčnih podjetij.

Razumevanje tega področja mora biti prednostna naloga. Če podjetnik ni dobro podkovan v nepremičninskih zadevah, bo težko konkurirati drugim uveljavljenim nepremičninskim podjetjem.

Glavna ciljna skupina bi morali biti moški in ženske z nadpovprečnim dohodkom, stari od 23 do 46 let.

Naložbeni načrt

Poslovanje z nepremičninami v Rusiji velja za eno najbolj donosnih, saj cena kvadratnega metra raste vsak dan. Vstop na to območje ni tako enostaven, bivanje v tej niši pa je še težje. Če pa za nepremičninsko agencijo sestavite podroben poslovni načrt, katerega primer bomo opisali v članku, lahko premislite o vseh pomembnih točkah, analizirate tveganja, finančne priložnosti in možnosti.

Povzetek projekta

Nepremičninsko agencijo je mogoče odpreti v katerem koli mestu, kjer so hiše in stanovanja, v velikem mestu pa bo resnična priložnost, da dobro zaslužite. V velikih mestih prebivalstvo ni le stokrat večje, ampak se občutno povečuje tudi odstotek plačilno sposobnih kupcev nepremičnin. Zato je v velikem mestu predvideno odprtje nepremičninske agencije. Pomemben dejavnik uspeha je razumevanje področja dejavnosti. Podjetnik mora enostavno krmariti po nepremičninskem trgu, da lahko konkurira obstoječim podjetjem. Če želite to narediti, morate vsaj delati kot realtor, da boste razumeli mehanizem dela, glavne pasti tega posla in možnosti rešitev.

Težišče dejavnosti je najem / nakup / prodaja nestanovanjskih prostorov, točkovni posli na stanovanjskih nepremičninah.

Za odprtje naše nepremičninske agencije izberemo veliko mesto. Najeli bomo majhno pisarno za delo nepremičnin in sestanke s strankami, sestanki z drugimi strankami bodo na nevtralnem ozemlju v kavarni ali v objektu.

Glavne funkcije agencije:

• Iskanje potencialnih najemnikov in kupcev stanovanjskih prostorov, oblikovanje aplikacije za iskanje, izbira možnosti za stanovanje, hišo, predstavitev vseh možnih nepremičninskih predmetov.
• Registracija transakcije, pomoč pri zbiranju zahtevanega paketa dokumentov in pogajanja o pogojih kupoprodajne ali zakupne pogodbe. Strokovnjaki agencije preverjajo tudi nepremičninske dokumente, s čimer zmanjšujejo tveganje za prevare prodajalcev nepremičnin.
• Poiščite potencialne najemodajalce, oblikujte vlogo za prodajo ali najem nepremičnine, določite konkurenčno ceno.
• Nepremičninski posredniki se ukvarjajo z analitiko nepremičninskega trga, kakovostno iščejo možnosti za predloge in spremljajo povpraševanje po določenih objektih.

Glavna ciljna skupina: ljudje s srednjimi in visokimi dohodki, ženske / moški od 25 do 45 let.

Poslovanje z nepremičninami je precej zapleteno in zahteva posebne spretnosti, izkušnje in povezave na tem področju. Nujno je treba razviti protikrizno strategijo in naložbene možnosti za takojšnje reševanje nujnih težav in priložnosti. Za izračun stroškov in vključitev osnovnih finančnih naložb v proračun potrebujete poslovni načrt nepremičninske agencije z izračuni, ki bo upošteval vse začetne in mesečne naložbe.

Obdelava dokumentov

Če želite ustanoviti nepremičninsko podjetje, se morate prijaviti pri davčnih organih. Lahko se registrirate kot samostojni podjetnik ali LLC. LLC ima več možnosti in pooblastil za sodelovanje, vendar je to časovno in denarno dražji postopek. Poleg tega zahteva mesečna podrobna poročila o dobičku in o dejavnostih organizacije.

Za ustanovitev agencije bo dovolj, da registrirate samostojnega podjetnika. Izberete lahko poenostavljen sistem obdavčitve v višini 6% dohodka. Za izvajanje dejavnosti na področju nepremičnin morate navesti tudi kodo OKVED 68. 1.

Za opravljanje te dejavnosti niso potrebni nobeni nadaljnji dokumenti ali dovoljenja za registracijo.