Kaj lahko kuhamo iz lignjev: hitro in okusno

Kako najti ideje za uravnoteženje teh komponent? Sergey Shiferson, komercialni direktor City & MallsPFM

Infrastruktura: potrebna in zadostna

Gostilne, banke, trgovina na drobno so že postale klasika. Nekateri pa so šli še dlje in najemnikom ponujajo obsežne bivalne prostore, mansardne bare, festivale ulične hrane, kot je Rdeča vrtnica, velik klavir v atriju in zimski vrt, kot v poslovnem centru Legion1.

Pravzaprav je pojav odvečne infrastrukture v pisarniških centrih v zadnjih stabilnejših letih postal opazen trend, saj je bila konkurenca na moskovskem trgu vedno zelo močna.

Leta razcveta so mimo in nove gospodarske razmere, v katerih smo vsi, so v ospredje postavili racionalen pristop. Najemnik ni več pripravljen preplačati pretirane in pogosto nepotrebne infrastrukture.

Kreativni ljudje in podjetja so lahko izjema. Svoje pisarne pogosto spremenijo v križanec zabaviščnega parka in delovnega prostora.

Najbolj znan primer je Googlova pisarna, kjer obstajajo celo diapozitivi, podobni tistim, ki so nameščeni v vodnih parkih. Sproščeno vzdušje, ustvarjeno v pisarni, spodbuja ustvarjalnost, nove ideje in navdih.

Racionalni pristop

Toda danes je najemnika mogoče pritegniti bolj z racionalnimi prednostmi - veliko parkirnih mest, vključno z gosti, prisotnost konferenčnih sob, pisarn kurirskih služb, strokovnih služb družbe za upravljanje. Seveda potrebujete podružnice bank ali vsaj bankomate in plačilne terminale ter druge dodatne storitve. Katere - odvisno od skupine najemnikov in njihovih potreb ter lokacije poslovnega centra.

Za centre, ki se nahajajo na oddaljenosti od prometnih vozlišč, je logično zagotoviti avtobusne postaje do najbližje postaje podzemne železnice, kot na primer v Magistral Plaza.

Odprtje trgovskega otoka je privlačna ideja za mala podjetja. To je ekonomična vrsta maloprodaje, ki ne zahteva visokih začetnih naložb. Ena manj tveganih možnosti je delo na franšizi.

Številni podjetniki v iskanju varčnega, a priročnega in funkcionalnega prostora za prodajo svojo pozornost usmerjajo na otok v nakupovalnem središču. To zanimanje je povsem razumljivo: če ni dovolj sredstev za odprtje trgovine v ločeni sobi, potem je odlična priložnost za začetek podjetja brez večjih zagonskih naložb namestitev lahke modularne konstrukcije v osrednji del dvorane , v galeriji ali prehodu nakupovalnega središča, kjer je največ obiskovalcev. Vendar praksa kaže, da ima ta vrsta maloprodaje svoje značilnosti, ki bi jih morali upoštevati tisti, ki razmišljajo o njenem odprtju.

Prednosti in slabosti otočkov

Kot vsako podjetje imajo tudi trgovski otoki svoje prednosti in slabosti, na kar bi se morali prihodnji lastniki zavedati vnaprej.

Pros:

Proti:

Za zmanjšanje tveganj in nenačrtovanih naložb pri odpiranju trgovine na otoku morate natančno preučiti pogoje najema, analizirati promet izbrane točke in prisotnost ciljne skupine za svojo vrsto blaga in storitve.

Izbira sedeža

Pri načrtovanju velikih trgovin ali mešanih centrov praviloma postavitev prostega prostora že upošteva prisotnost komercialnih otokov. Med zagonom objekta se lahko njihovo število spremeni, vendar ne bistveno. Po eni strani to omogoča bodočim najemnikom, da vnaprej poiščejo najboljša mesta za odprtje svoje "točke", po drugi strani pa je treba upoštevati interese najemodajalca, ki pogosto postavlja zahteve za lastniki otokov delati v skladu s splošnim konceptom centra.

Pomembno merilo za izbiro lokacije za trgovski otok je kazalnik prometa (glej sliko)

Vendar bi bila napaka, če bi se odločili, pri čemer bi se vodili le po priljubljenosti nakupovalnega središča. Opaženo je, da so v najbolj "sprehajalnih" supermarketih uspešnejši otoki, ki predstavljajo prepoznavne blagovne znamke z velikimi imeni: ure blagovne znamke, sladoled, kozmetika, nakit. Če je poleg njih celo originalni, a "neznani" proizvajalec, obiskovalci nakupovalnega središča začnejo "praznovati slepoto". Na to je težko vplivati ​​brez posebnih marketinških trikov, ki zahtevajo dodatne stroške.

Poleg tega, bolj ko je najemodajalec "resen", več pogojev ima. Na primer, TRK "Arena" (g. Voronezh) zahteva, da otoki ne presegajo višine 160 cm, morajo biti prozorni in opremljeni z notranjo razsvetljavo, tako da ne motijo ​​dojemanja obiskovalcev glavnih nakupovalnih galerij.

Predstavniki centrov z "slavnimi imeni" pogosto želijo po dogovoru od prodajalca prejeti barvito knjižico s podrobnim opisom trgovskega otoka in številnimi njegovimi podobami v notranjosti dvorane. To je dodaten strošek: projektni uradi ocenjujejo takšno naročilo na 60-70 tisoč rubljev.