Kako odpreti nepremičninsko agencijo

Načeloma v tem poslu uspevajo samo ljudje z izkušnjami. Če imate dovolj denarja in se odločite, da ga boste vložili v nepremičninsko podjetje, vam ne svetujemo, da hitite. Vse pretehtajte in dobro premislite. Dejstvo je, da če se vprašanje, kako registrirati nepremičninsko agencijo, reši s preprostim odhodom k odvetniku in posvetovanjem z izkušenim računovodjem (ki lahko svetuje, katero obliko lastništva je bolje izbrati, da bi plačal manj davkov), potem težava s strankami preprosto ni dovoljena.

Zato je najbolje, da začnete podjetje, v katerem nekaj razumete, nekaj razumete, ali v skrajnem primeru lahko organizirate skupino strokovnjakov, ki lahko učinkovito rešijo težave, s katerimi se sooča organizacija.

Je tako preprosto?

Kako odpreti nepremičninsko agencijo? V povsem pravnem smislu takšno podjetje ni težko registrirati. To ne zahteva ogromnih finančnih ali časovnih izdatkov. Veliko bolj pomembno je imeti dobro pisarno (nujno mora biti reprezentativna, da stranke ne dvomijo o zanesljivosti vaše organizacije). Vsebovati mora pohištvo, računalnike in telefon. A vse to je le vrh ledene gore. Če resnično vstopite na trg, se morate poglobiti v to težavo.

Naravna selekcija

Seveda se v takšnih pogojih zagonsko podjetje izjemno težko bori za svoj tržni delež in mesto na soncu. Vsaka stranka je zlata vredna. Ljudje se po navadi poskušajo za storitve obrniti na velike agencije v upanju na večjo strokovnost kot v hitro zorečih enodnevnih podjetjih. Vaša perspektiva med prvim delom ne bo zelo svetla:

Najbolj zaželene stranke, ki potrebujejo nepremičninske storitve, so ljudje, ki kupujejo stanovanja zase in ne z namenom, da bi jih donosno prodali. So pa tisti, ki najpogosteje odidejo do pravih "bizonov" na trgu, ker se popolnoma zavedajo svoje neizkušenosti in se bojijo, da bi pri delu z novincem zašli v težave.

Samo izrisujemo vam enega najneugodnejših scenarijev za razvoj situacije, tako da ste pripravljeni nanj in se lahko na vse odzovete pravočasno. Če že dolgo "dušite" na tem področju, potem popolnoma razumete, o kakšnih grožnjah in težavah govorimo za podjetje.

Torej, če ste se, če ste vedeli za vse to, odločno in samozavestno odločili, da boste šli do konca, potem morate biti še posebej pozorni na oglaševanje svojega podjetja. K vam bo pritegnil prve stranke, vi pa lahko dobite prvi denar, ki je za mlado organizacijo seveda preprosto nujen.

Kako odpreti nepremičninsko podjetje brez PR-ja?

V tej fazi je potrebna dobra naložba sredstev. Ne mislite, da se boste lahko znašli z "malo krvi". Dejstvo je, da če boste za sistematično oglaševanje svojih dejavnosti izbrali samo en kanal (na primer samo radio), bo od vas vseeno zahteval veliko denarja.

Ljudje, ki so že delali na tem področju, imajo izkušnje in lastno bazo podatkov, praviloma razmišljajo o tem, kako odpreti nepremičninsko agencijo. Povpraševanje po storitvah nepremičnin kljub težkim gospodarskim razmeram narašča in za odprtje takšnega podjetja ni potrebno toliko denarja. To vodi v nenehno pojavljanje vedno več nepremičninskih agencij. Kaj čaka novince? Kaj vključuje poslovni načrt nepremičninske agencije? Koliko denarja je potrebno in ali se bo naložba povrnila? Odgovore na ta in druga vprašanja boste našli v članku.

Registracija podjetja

Podjetnik začetnik mora registrirati samostojnega podjetnika (samostojno podjetništvo) ali LLC (družba z omejeno odgovornostjo). Če izberete samostojnega podjetnika, plačate le en pavšalni davek. In provizija za vsako sklenjeno pogodbo je agencijska provizija. OKVED (klasifikacija dejavnosti) v tem primeru 70. "Zagotavljanje posredniških storitev, ki so povezane z nepremičninami."

Ko prejmete potrdilo o registraciji, se prijavite pri davčnem uradu. Če ste zaposlena oseba in nimate časa za obisk vseh instanc, se obrnite na posrednika, mu plačajte, v nekaj dneh dobite vse dokumente v svoje roke.

Razvijamo cenik in druge oblike dokumentov

Priporočljivo je, da poslovnega načrta nepremičninske agencije sestavite ne samostojno, temveč s podporo izkušenih ljudi, ki to vedo in že več kot eno leto delajo na tem področju. Da bi imeli neizpodbitno konkurenčno prednost, moramo ne le najti primerno možnost za stranko, temveč jo spremljati "od" in "do".

Vliva zaupanje. Takoj, ko odprete podjetje, ne bi smeli znižati cen, to pomeni, da bi bile veliko nižje od tržnih. Potrošniki začnejo misliti, da je to storitev enostavno izvajati, in vaš dohodek se samo znižuje. Naročnik mora jasno razložiti, kaj je vključeno v storitev, koliko napora stane nepremičnina itd.

Zaposlovanje zaposlenih

Kdor vam pomaga pri sestavi poslovnega načrta za nepremičninsko agencijo, morate vedeti, da je priporočljivo zaposliti zaposlene samo po znanju. Če to ni mogoče, boste morali oglas objaviti v specializiranih medijih in poiskati pomoč pri kadrovskih agencijah.

Mimogrede, za nepremičninsko agencijo (in več) obstaja brezplačno spletno mesto, lepo se je tam obvestiti, veliko nepremičnin v iskanju dela pregleduje take vire. Število zaposlenih je individualna zadeva. Včasih bo ena oseba s svojo bazo podatkov zamenjala ducat "strokovnjakov".

Poleg tega boste morali najeti računovodjo, urednika strani (če obstaja), vodjo, voznika in odvetnika (neobvezno, a zaželeno).

Najem pisarne

Seveda izbira sobe ni v industrijskem območju mesta, temveč v kraju z dobrimi prometnimi povezavami. Pisarna mora biti dovolj prostorna in udobna, da sprejme vse zaposlene in stranke.

Nepremičnine so priljubljena naložba

Kljub krizi ruske družbe je nepremičninski trg v mestih z več kot milijonom prebivalcev precej aktiven. To mnoge poslovneže spodbudi, da zaradi dobička odprejo svojo nepremičninsko agencijo. Nepremičnine so gospodarska in gospodarska dejavnost organizacije, ki opravlja posredniške storitve pri prodaji in zakupu nepremičnin prebivalstvu in pravnim osebam.

Na prvi pogled se zdi, da je ta posel povsem preprost. In ali je to res tako, poskusimo ugotoviti.

Zakaj privlači nepremičninsko podjetje?

Prvič, začetek podjetja zahteva minimalne finančne naložbe, za pogajanja o prodaji nepremičnine potrebujete le telefon, po preklicu licenciranja pa ne potrebujete niti posebnega znanja in izobraževanje za to vam bo v pomoč internet. Drugič, v začetni fazi lahko delate sami, minimalni dohodek od začetnih transakcij lahko znaša od petnajst do trideset tisoč rubljev.

Glavni prihodki nepremičninskih agencij so posredniške dejavnosti. Nepremičninski posrednik združi kupca in prodajalca nepremičnin in za to prejme honorar. Korak za korakom je delo agenta videti takole: poziv k sklenitvi agencijske pogodbe - ogled predmetov - posel - plačilo. Toda kot vsaka druga vrsta gospodarske dejavnosti imajo tudi borznoposredniške storitve na trgu nepremičnin svoje pravne vidike organiziranja podjetja.

Nepremičninske agencije odpirajo v glavnem nekdanji nepremičninski posredniki, ki so delali za strica in se odločili za brezplačen kruh, hkrati pa so razvili lastno bazo za poslovanje. Zato nasvet - če niste delali kot nepremičninski posrednik in ste se odločili odpreti to podjetje, se za nekaj mesecev zaposlite v obstoječi veliki agenciji.

Storitve nepremičninske agencije so različne. Glavne dejavnosti nepremičninskih agencij:

nakup in prodaja stanovanjskih, poslovnih nepremičnin;

najem stanovanjskih in poslovnih nepremičnin;

nakup in prodaja zemljišč;

Minilo je več kot tri leta, odkar je 17-letni šolar Tyumen, vodja podjetja Grapteale Technology Rus LLC Daniil Shusharin, na Innoweek 2021 predstavil edinstven projekt. Daniel je obljubil, da bo nepremičnine pustil brez dela. in korenito spremenili trg nepremičnin. Projekt spletne platforme je Daniil ustvaril na podlagi umetne inteligence in vam omogoča, da nepremičninske posle opravljate neposredno z Rosreestr, brez sodelovanja posrednikov. Zagotavlja pravno čistost posla. Nove tehnologije niso nadomestile izkušenj in komunikacije v živo s profesionalnim agentom. Vendar pa se z avtomatizacijo storitev ne ukvarjajo le nepremičninske agencije, temveč tudi konkurenti, mesta zbiralcev, banke in država.

Odprtje nepremičninske agencije iz nič je težko. Da bi nepremičninska agencija dolgoročno ostala konkurenčna in donosna, mora imeti glavna sredstva: izkušnje, strokovnost, poznavanje posebnosti nepremičninskega trga, visoko raven storitev in vlagati v tehnologijo.

Franšiza povečuje možnost za ustanovitev donosnega podjetja in izogibanje napakam za podjetnika začetnika. Poslovni načrt pomaga pri izvedbi projekta po fazah.

  • 1 Poslovanje z nepremičninami, značilnosti
  • 2 Prednosti in slabosti poslovanja
  • 3 Načrt za odpiranje nepremičnin po korakih nepremičninska agencija
  • 4 Priprava dokumenta
    • 4. Kaj OKVED navesti pri registraciji dejavnosti
  • 5 Izbira lokacije in ureditev prostori
  • 6 Najem osebja
  • 7 Trženje in oglaševanje
  • 8 Ustvarjanje in širjenje baze strank
  • 9 Koliko denarja je treba vložiti na začetku
  • 10 Koliko lahko zaslužite od nepremičninske agencije
  • 11 Potencialne težave in poslovna tveganja

Poslovanje z nepremičninami, značilnosti

V fazi načrtovanja se pripravi analitična slika trga. Konkurenti praviloma že pokrivajo vse segmente. Vendar pa je ob upoštevanju tendenc na trgu nepremičnin in zanašanja na moči projekta, strokovnost zaposlenih in bazo strank mogoče izbrati svojo lastno nišo za razvoj.

Pandemija koronavirusa je prizadela podjetja, tudi trg nepremičnin ni nobena izjema. Celoviti vladni ukrepi dolgoročno podpirajo industrijo, ohranjajo ponudbo in povpraševanje. Na primer, razvijalci preidejo na projektno financiranje, posojilni portfelj se subvencionira in nerealizirana stanovanja razvijalcev se odkupijo. Kupci uporabljajo hipoteke po stopnji 6%.

Nepremičninski trg ima mejo varnosti in odprtje lastnega podjetja ob podrobni preučitvi projekta nosi sprejemljiva tveganja za podjetnika.

Nepremičninska agencija se lahko osredotoči na glavna področja in ponuja celovite storitve za podporo transakciji na vsaki stopnji:

Nepremičninska agencija lahko deluje tudi s posebnimi nepremičninami. Zagotavljati pravne storitve, posvetovanja o sorodnih vprašanjih, se ukvarjati z ocenjevanjem, zavarovanjem, posojanjem, čiščenjem in pripravo prostorov za prodajo, prevozom tovora. Specializirajte se za nepremičnine ali luksuzne prostore v ekonomskem razredu.

Glede na naloge, ki si jih agencija zastavi, se načrtujejo nadaljnji ukrepi: zaposlovanje, usposabljanje, najem pisarniških prostorov, oglaševalska kampanja, nakup specializiranih programov in avtomatizacija procesov. Za zagon projekta se oblikuje zagonski kapital.

Ali je težko odpreti nepremičninsko agencijo in kako hitro povrniti naložbo? Na tej točki obstajajo različna stališča. Vse je odvisno od vaše predanosti, nalog in organizacije. Torej, kje začeti in kaj najprej morate odpreti svojo nepremičninsko agencijo.

Poslovni načrt, kako pisati

Vsa nova podjetja bi se morala začeti z načrtovanjem. Še posebej, če je vaše prihodnje podjetje nepremičninska agencija. Uspeh vašega podjetja bo odvisen od tega, koliko natančno analizirate trg in izberete nišo. Da se ne boste zmotili in vstopili v trend, potrebujete:

  • Analizirajte trg nepremičnin v vašem mestu in območju, kjer nameravate odpreti pisarno.
  • Izberite obseg storitev, ki jih želite zagotoviti.
  • Odločite se za svojo nišo.
  • Preučite konkurenčno okolje - koliko agencij ponuja storitve v določeni niši, kje se nahajajo, kako promovirajo svojo agencijo itd.

Na podlagi teh informacij si pripravite akcijski načrt in si postavite cilje - kratkoročne in dolgoročne.

Kako izbrati ime agencije

Ime podjetja je treba jemati resno. Navsezadnje si že na samem začetku zastaviš ambiciozne cilje, kar pomeni, da bo ime mogoče slišati. Zato bi moralo biti:

  • Zgovoren.
  • Enostaven za zapomnitev.
  • Preprosto prevedeno v latinščino.
  • Lepo režite - morda boste potrebovali logotip.

Če sami ne najdete imena, uporabite storitve samostojnikov. Na borzah lahko naročite ne samo ime, temveč tudi logotip vašega prihodnjega podjetja.

Iskanje pisarne

Za pisarno je bolje izbrati mesta z velikim prometom in dobro znana v vašem mestu in okolici. Oseba ne bo iskala agencije med stolpnicami. Zato je bolje najeti sobo v bližini nakupovalnih središč, trgov, postajališč ali podzemnih postaj in drugih javnih krajev. Poleg tega mora pisarna:

  • Nahaja se v prvem nadstropju.
  • Imejte priročno parkirišče.
  • Na fasadi stavbe naj bo prostor za reklamni pano z vašim imenom in logotipom.
  • Opremljen s stacionarnim telefonom.
  • Imate več izoliranih sob - potrebujete sejno sobo.

Uporabljamo piškotke
Piškotke uporabljamo, da zagotovimo najboljše izkušnje na naši spletni strani. Z uporabo spletne strani se strinjate z našo uporabo piškotkov.
Dovoli piškotke.