Kako začeti gradbeno podjetje

Gradnja bo kadar koli zahtevana storitev, po kateri povpraševanje narašča vsak dan. Kot pri vseh drugih investicijskih projektih bodo tudi tu značilnosti in odtenki, zato bo v začetni fazi pomembna naloga priprava ustreznega poslovnega načrta za gradbeno podjetje. Preučimo glavne točke, ki vam bodo pomagale razumeti bistvo vprašanja in razumeti, ali je vredno odpreti tak posel. Določimo tudi, koliko denarja je potrebno za odprtje majhnega gradbenega podjetja.

Analiza trga in konkurentov

Najprej je treba omeniti, da je za to dejavnost zelo visoka konkurenca. Ne pozabite, da lahko najmanjša napaka gradbeno podjetje stane veliko finančnih izgub. Ta trg je precej težak, drag je tako finančno kot časovno.

Gradbeno podjetje lahko upravičeno imenujemo najbolj ocenjeno področje dejavnosti. Ta smer bo res donosna in obetavna, a za uspeh se boste morali potruditi. V začetni fazi se boste morali odločiti za kategorijo gradnje:

nizke gradnje;
industrijska gradnja;
gradnja cest.

Za izbiro primerne smeri gradnje je treba natančno analizirati trg. Pomembno je razumeti, da bo na drugih dveh področjih konkurenca precej nižja. Vendar pa poslovnež pri gradnji objektov dobi priložnost, da si zagotovi velik dobiček.

Glede na trg gradbene gradnje lahko rečemo, da v zadnjem času obstaja resnična težnja po zmanjšanju povpraševanja po stanovanjih v večnadstropnih stavbah. Hkrati narašča priljubljenost zasebnih hiš. V večini primerov gre za majhne koče, ki jih lahko uvrstimo v ekonomski razred in srednji razred.

Sodobni mladi raje ne kupujejo že pripravljenih hiš, ampak gradijo sami. To jim omogoča, da čim bolj zadovoljijo svoj okus in zahteve. Naročila za gradnjo stanovanj se prenesejo na zasebna gradbena podjetja. V zvezi s tem bo zelo pomembna ideja nizka gradnja zasebnih hiš kot podjetja. Bo to podjetje donosno? Tako velika kot majhna gradbena podjetja so zelo donosna. Seveda so včasih obdobja zmanjšanega povpraševanja po storitvah, vendar se z ustreznim upravljanjem lastnik podjetja jate ne bo soočil s težavo.

Nizka gradnja je manj tvegana kot velika gradbena gradnja. To je odlična možnost za začetno stopnjo podjetniške dejavnosti. Začnemo z nizko gradnjo, ljubezen do poslovneža lahko razširi poslovanje in zajame druga področja. Edini odtenek, s katerim se bo treba soočiti, je sezonski dejavnik. Pozimi se število naročil za nizke gradnje zmanjša.

Glavna prednost gradbenega posla je njegova donosnost, ki je znotraj 50–70%. To pomeni, da se bodo naložbe v investicijski projekt povrnile v zelo kratkem času, med letom se bodo znatno povečale. To je res donosen in donosen posel, vendar je pomembno razumeti, da vas čakajo morebitne težave in pasti.

Če govorimo o možnih težavah, je treba povezati možnosti in želje poslovneža. Pripravite se na dejstvo, da bodo podjetja v gradbeni smeri že na začetku zahtevala znatne naložbe, še posebej, če želite odpreti resno gradbeno podjetje. Pri odprtju lastnega gradbenega podjetja ni priporočljivo, da takoj pokrijete velik del trga, to pomeni, da delate v več smereh. Naredite korak za korakom načrt izvajanja dejavnosti in ga dosledno upoštevajte. Bolje je, da ne prevzemate več naročil za izvedbo hkrati, če veste, da jih ne morete izpolniti s pomočjo proizvodnih zmogljivosti, s katerimi imate na voljo.

Postopek gradnje v nobenem naselju se ne ustavi niti za minuto. Nekatera podjetja gradijo večnadstropne stavbe in koče, druga gradijo nakupovalna središča in tovarniške delavnice, tretja pa se ukvarjajo s popravilom in dekoracijo stanovanj. Zato mnogi podjetniki razmišljajo o možnostih takšnih dejavnosti in dohodku, ki ga spremlja.

Kje pa začeti gradbeno podjetje za začetnike? Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate upoštevati vse faze ustanavljanja podjetja, vključno s predhodno oceno povpraševanja in dejavnosti konkurentov, iskanjem proste niše, zaposlovanjem osebja in nakupom opreme. A najpomembneje je razumeti strukturo industrije, načine interakcije med gradbenimi podjetji, načela delitve dela in odgovornosti ter mehanizme zakonodajne ureditve. Brez tega znanja podjetnik začetnik tvega ponoviti napake svojih predhodnikov in celo izgubiti denar, vložen v posel.

Vrste in značilnosti poslovanja

Število možnih poslovnih področij v gradbeništvu je ocenjeno na desetine; tudi podjetnik začetnik bo lahko med to sorto našel primerno možnost, ki temelji na osebnih željah. Obseg projektov, ki se v tem primeru izvajajo, določa obseg naložb v podjetje:

Veliko podjetje z naložbami 100 milijonov rubljev ali več vključuje gradnjo stanovanjskih površin in večnadstropnih stavb, industrijskih podjetij, izobraževalnih in zdravstvenih ustanov, postaj in letališč, avtocest in železnic , mostovi in drugi podobni predmeti;
Srednje podjetje z naložbami 20 milijonov rubljev ali več vključuje gradnjo zasebnih hiš, vikend naselij, popravilo večnadstropnih stavb in cestnih površin, proizvodnjo in oskrbo z gradbenim materialom na debelo;
Mala podjetja z naložbami od 500 tisoč rubljev - to so predvsem popravila in dekoracija stanovanj, gradnja podeželskih hiš in gospodarskih poslopij, proizvodnja gradbenega materiala v "garažnem" merilu, pa tudi delo kot podizvajalec z ozko specializacijo (na primer strešna kritina, vgradnja komunalnih naprav, vgradnja oken in vrat, izolacija stavb).

Struktura industrije

Arhitekturni in projektni biroji se ukvarjajo izključno z razvojem in izvedbo projektne dokumentacije. Takšne dejavnosti ne zahtevajo le izkušenj, izobrazbe in posebnega znanja, temveč tudi pridobitev številnih dovoljenj in odobritev. Zato tovrstno poslovanje podjetnikom začetnikom ni na voljo;
Splošni izvajalci prevzamejo glavnino odgovornosti za projekt, saj določijo njegove stroške, datume zaključka, ocenijo možna tveganja in izberejo podizvajalce. Za izvajanje gradbenega podjetja takšnega obsega je potrebna lastna flota različne posebne opreme, materialno-tehnična baza in osebje izkušenih strokovnjakov;
Podizvajalci so specializirani za izvajanje ozkega spektra določenih del in delajo po pogodbi z generalnim izvajalcem. Pri vprašanju, kako gradbeno podjetje razviti iz nič, bi morali podjetniki začetniki biti pozorni prav na to področje dejavnosti: za ustvarjanje takega podjetja je dovolj, da se oblikuje majhna ekipa in kupi oprema;
Dobavitelji se zavezujejo, da bodo gradnjo zagotavljali z materiali zahtevane nomenklature in kakovosti v zahtevanih količinah.

Izbira smeri

Gradbeništvo. Smer vključuje gradnjo večstanovanjskih in zasebnih stanovanjskih stavb, koč, poslovnih stavb, hotelov, garaž, železniških postaj, trgovskih in zabavnih kompleksov;
Industrijska gradnja. To področje vključuje gradnjo industrijskih stavb, delavnic, skladišč, tovarniških stavb;
Kmetijska gradnja. Ta vrsta dejavnosti vključuje gradnjo in opremo perutninskih farm, kompleksov za rejo živali in rastlinjakov, zelenjadnic, dvigal;
Gradnja cest. Ta dejavnost vključuje gradnjo in obnovo objektov prometne infrastrukture - cest in železnic, mostov, predorov, podzemnih linij.

Kako začeti gradbeno podjetje iz nič, če je znesek zagonskega kapitala omejen? V tem primeru je lahko najbolj dostopna smer izvedba popravil in zaključna dela v stanovanjih in poslovnih prostorih - podjetje s takšno specializacijo ne potrebuje niti težke gradbene opreme niti ločene pisarne niti velikega števila zaposlenih. Poslovne ideje v gradbeni industriji z minimalnimi vložki vključujejo:

Gradnja zasebnih hiš in montažnih zgradb;
Gradnja garaž, kopališč, gazebov in drugih gospodarskih poslopij;
Prenova, popravilo in dekoracija stanovanj ali zasebnih hiš;
Fasadna dela, izolacija stavb;
Električna dela;
Montaža prezračevalnih, ogrevalnih in vodovodnih sistemov;
Montaža nateznih stropov;
Barvanje, dekorativni ometi;
Polaganje vseh vrst talnih oblog;
polaganje keramičnih in granitnih ploščic;
Montaža konstrukcij iz mavčnih plošč.

Finančni model gradbenega podjetja

Kratek investicijski memorandum

Tako majhna gradbena podjetja kot tudi velika so donosna podjetja z vidika povračil in možnosti za rast. Tako majhno podjetje vključuje gradnjo podeželskih koč. Glede na povečano priljubljenost zasebnih hiš lahko podjetje hitro povrne vloženi denar. Rok vračila je 6 mesecev.

Za ustanovitev podjetja bodo potrebni usposobljeni zaposleni. Osebje bo 29 ljudi. Prav tako je treba najeti pisarniški prostor. Minimalna pisarniška površina je 100 m2.

Povprečni stroški gradnje 1 m2 koče znašajo 15.000 rubljev. Ob upoštevanju sezonskosti poslovanja, ki spada v poletno obdobje, bo podjetje lahko v povprečju sklenilo 12 pogodb za gradnjo vikend hiš. Povprečna velikost hiše je 250 m2. Tako bo podjetje v enem letu zgradilo 30.000 m2. Glede na veliko povpraševanje je mogoče ta kazalnik povečati z najemom dodatnega osebja.

Znesek začetne naložbe - 2.482.000 rubljev.

Povprečni mesečni dobiček - 2.045.000 rubljev.

Točka rentabilnosti doseže tretji mesec

Obdobje vračila - 6 mesecev

Opis podjetja, izdelka ali storitve

Trenutno zaradi prenaseljenosti mesta in želje ljudi po podeželju vse več ljudi razmišlja o gradnji lastne podeželske hiše. O tem priča trend upadanja števila kupljenih stanovanj v večnadstropnih stavbah. V zvezi s tem se potreba po gradbenih podjetjih primestnih nepremičnin nenehno povečuje. Obseg trga narašča, kar odpira nove priložnosti za nova podjetja.

Glavni dejavnik, ki vpliva na uspeh podjetij v tem poslu, je zagotavljanje storitev na ključ stranki, vključno z načrtovanjem, gradnjo, obnovo in dodelavo prostorov. Treba je dodati tudi dodatne storitve: projektant in tehnični nadzor, odkup zemljišč. Glavna dejavnost je gradnja hišic iz opeke, lesa in drugih materialov. Pri odprtju podjetja morate biti pozorni na razvoj programske opreme za hitro komunikacijo s stranko in dobavitelji. Pomembno je upoštevati poročanje stranki, vse faze dela opraviti pravočasno in brez povečanja ocen.

Navodila po korakih za zagon gradbenega podjetja

Sistem za registracijo

Seznam dokumentov

Če želite odpreti LLC, morate upoštevati več točk: izbrati ustanovitelja, najeti direktorja in imeti najmanj 10 tisoč rubljev odobrenega sklada. Odprete samostojnega podjetnika ali LLC in bančni račun - in ste končali.

Naslednja faza je zbiranje dokumentov, ki jih boste potrebovali za izvedbo svojih posebnih gradbenih dejavnosti. Na primer, za nekatere vrste del, ki vključujejo elektriko, plin ali varjenje, obstajajo posebne licence in zahteve za monterje, inženirje in delovodje.

Če se boste ukvarjali z velikim gradbenim poslom, na primer projektiranjem, popravilom ali rekonstrukcijo, ne morete brez SRO - potrdila o članstvu v samoregulativni organizaciji.

Vsi ti koraki so odvisni od številnih dejavnikov: za nekatere vrste del na gradbiščih boste zagotovo potrebovali SRO, drugi vas ne bodo spustili brez dodatnih licenc, na primer licence EMERCOM, dovoljenje za elektriko, varjenje itd. itd.

Izbira lokacije

Naročilo opreme

Kot sem že omenil, je v gradbeništvu veliko področij dejavnosti, zato je skoraj nemogoče opisati standardni model podjetniškega vedenja. Razmislimo o naročanju opreme na primeru namestitve plastičnih oken.

Kako lahko majhno podjetje v gradbeništvu in dekoraciji raste in se prebija skozi "stekleni strop"

V tem članku bomo ugotovili, kaj storiti, ko čutite: podjetje je doseglo zgornjo mejo in nekaj je treba spremeniti, da se bo še naprej razvijalo.

Takoj bom rekel: če ste gradbenik ali dodelavec, potem ni smisla skrbeti za prehod na naslednjo stopnjo, dokler vaš čisti dobiček ne preseže 400 tisoč rubljev na mesec (ali približno 6.000 USD po tečaju v času pisanja teh člankov).

Ne gre, da vam sploh ni treba razmišljati o tem, ampak še niste dosegli celotnega potenciala na svoji ravni.

In v tem primeru si morate prizadevati za izboljšanje učinkovitosti tega, kar je:

izpopolnite finančni model, da zaslužite več;
graditi procese, da bi porabili manj;
optimizirati prodajni sistem za podpisovanje več pogodb o obstoječih aplikacijah;
povežite nove privlačne kanale in prenovite stare, da boste lahko prejemali več aplikacij.

Vse to počnemo v programu "Super donosen posel v gradbeništvu in dodelavi". Tam boste našli vsa potrebna orodja za 400 000 rubljev na mesec. Glede na razumne stroške programa bo to najbolj donosna naložba v razvoj vašega podjetja.

Kaj pa storiti, ko je vse, kar je mogoče konfigurirati, že konfigurirano in je na mesec stabilnih 400 tisoč rubljev?

Spremeniti morate strukturo in sebe kot osnovo svojega podjetja.

O tem govori ta članek.